Помощь в аренде земли у государства

Содержание

Как взять землю в аренду у государства в 2018 году — под бизнес, с правом выкупа, на 49 лет, с последующим

Помощь в аренде земли у государства

В статье будет идти речь о взятии земли в аренду. Кто имеет на это право, какую документацию необходимо подготовить, и к кому обратиться – далее.

Землю в аренду у державы могут брать как юридические, так и физические лица. Порядок получения установлен Земельным кодексом. Что еще необходимо знать о процедуре?

Общие моменты

Если гражданин хочет приобрести земельный участок, но не имеет средств на его покупку, он имеет право оформить землю в аренду у державы.

Аренда земли подразделяется на следующие виды:

Долгосрочная Пользоваться землей можно сроком от 5 до 49 лет. В этом случае договор необходимо регистрировать. Такой вариант следует выбирать, если планируется дальнейший выкуп земли
Бессрочная Расторгнуть соглашение можно в любое время. За 3 месяца до расторжения одна сторона обязана уведомить другую
Аренда под бизнес с выкупом в дальнейшем В таком случае оформляется смешанный договор – об аренде и купле-продаже

При выборе типа аренды необходимо указывать цель, с которой планируется использование земельного участка.

Чтобы оформить государственный земельный надел, существует несколько вариантов:

Торги по инициативе администрации О таких мероприятиях можно узнать из газет
Самостоятельное обращение в государственный орган для подбора участка земли Если подходящая по требованиям статья имеется в кадастровом учете, то назначаются торги
Оформление участка земли Без проведения торгов
Аренда без аукциона Из-за отсутствия постановки участка на учет

Чтобы принять участие в торгах, необходимо выполнить несколько условий – подать заявление и документы за 5 дней до проведения торгов, внести задаток и подтвердить оплату квитанцией, присутствовать на торгах и активно в них участвовать.

Аукцион по инициативе граждан, которые заинтересованы в аренде определенного участка:

  1. Сначала необходимо найти информацию о землях, которые можно сдать в аренду. Можно обратиться в администрацию, узнать сведения из Реестра.
  2. Из перечня доступных земель найти подходящий для цели использования.
  3. Написать заявление на проведение торгов.
  4. В ходе рассмотрения заявки устанавливается, соответствует ли участок требованиям к проведению аукциона.
  5. Если на участок претендует хотя бы 2 человека, проводятся торги.
  6. В ходе аукциона ставки оформляются протоколом. Победителю выдается 1 экземпляр.
  7. На основании этого документа заключается соглашение об аренде между победившим участником и державой.

Заключить соглашение об аренде можно и не проводя аукцион. Выделяют льготные категории лиц, которые имеют право оформить договор по упрощенной схеме.

К льготникам относятся граждане, которые числятся на учете как нуждающиеся в улучшенных жилищных условиях.

Таким лицам земля предоставляется бесплатно или по сниженной стоимости. По упрощенной системе можно арендовать участок земли, у которого нет кадастрового номера.

Чтобы оформить аренду, необходимо выполнить ряд действий:

  1. Создать схему участка на выбранной территории.
  2. Посетить центр муниципального образования и подать схему, заявление.
  3. Дождаться решения (в течение 1 месяца).
  4. В случае одобрения получить постановление. С ним обратиться в Кадастр для постановки земли на учет.
  5. Подать документацию в администрацию и заключить соглашение.
  6. Зарегистрировать договора Росреестре.

Если гражданин хочет приобрести землю под строительство, он обязан обратиться в администрацию города и написать заявление.

Что это такое

Договор аренды – юридическое соглашение 2 сторон, по которому одна из них передает участок другой за определенную плату и на конкретный срок.

Аренда возможна с юридическим и физическим лицом. Объект аренды – участок земли, находящийся в собственности у государства.

По договору объект считается переданным с момента его регистрации. Сроки соглашения оговариваются арендатором и местными органами власти, но он не может быть больше 50 лет.

У кого есть возможность

Оформить землю в аренду у державы имеет право любой гражданин, подавший заявку. Это может быть не только гражданин Российской Федерации, но и иностранные граждане.

Кроме того, имеются категории лиц, которым земля предоставляется бесплатно. К таким лицам относятся:

  • семьи, в которых 3 и более детей и с детьми-инвалидами;
  • стоящие на очереди на расширение жилой площади (при этом необходимо проживать в данном регионе не менее 5 лет);
  • молодые специалисты из сельской местности;
  • пенсионеры, работники села;
  • репрессированные граждане;
  • награжденные герои;
  • инвалиды и участники боевых действий;
  • военнослужащие.

В определенном регионе список лиц может отличаться. Арендатором вправе выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Действующие нормативы

Условия оплаты за аренду земли регулируются статьями 624 и 606 Гражданского кодекса.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса, договор аренды можно расторгнуть в любое время, по согласию сторон.

На основании 36 статьи Земельного кодекса, у каждого имеется возможность в дальнейшем выкупить арендованный участок.

Как взять участок земли в аренду у государства

Главный вопрос, интересующий, арендаторов – где взять землю? Предоставляют в аренду участки земли следующие органы – администрация города, поселковый совет.

Чтобы арендовать землю, необходимо обратиться в один из этих органов. Наиболее быстрым способом получить земельный участок, является заключение договора аренды с государством.

Минимальным сроком является – 5 лет, максимальным – 50. Прежде чем подписать соглашение, необходимо предъявить план участка.

Аренда возможна с проведением аукциона и без него. Инициировать торги могут как арендаторы, так и администрация.

Если человек относится к льготной категории, то земля выдается бесплатно. Как взять землю в аренду у государства под бизнес?

Алгоритм действий таков:

  1. Обращение с заявлением в исполнительный орган по местности.
  2. На основе заявления органы власти определят, кому принадлежит выбранный участок.
  3. Итоги вносятся в акт. К нему прилагается схема участка.
  4. Далее согласовывается место размещения планируемого объекта.
  5. Назначается аукцион.

Чтобы арендовать землю, заключается соглашение с ее собственником.

Какие нужны документы

Список документов отличается для конкретной категории, перечень необходимо узнавать в администрации.

К обязательным бумагам относятся:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • бумаги на землю;
  • справки, подтверждающие льготную категорию (если имеется).

Чтобы участвовать в аукционе потребуются – паспорт (его ксерокопия), заявка и квитанция об уплате задатка.

Куда обращаться

Чтобы получить земельный участок в пользование, необходимо обратиться с заявлением в письменном виде в исполнительные органы власти или в местное самоуправление по месту расположения участка.

С какой целью

Прежде чем брать землю, необходимо определиться с целью ее использования. Основными направлениями являются:

  • строительство;
  • предпринимательство;
  • проведение коммуникации;
  • использование земельных недр;
  • сельскохозяйственные работы.

Земельный участок, который находится в аренде, законодательство разрешает использовать лишь по целевому назначению. Если цель меняется, то необходимо подать заявление в администрацию.

Сколько это стоит

Одним из условий договора является арендная плата. Ее размер и порядок расчета устанавливается законодательством.

На стоимость влияют такие показатели:

  • категория земли;
  • кадастровая стоимость участка;
  • цель использования;
  • величина земельного налога;
  • рыночная стоимость;
  • результаты торгов.

Эти показатели учитывается при расчете окончательной стоимости. Когда проводятся торги, стартовой ценой является 1,5%-5,5% от оценочной стоимости.

Чтобы рассчитать стоимость аренды, существует формула:

К Кадастровая стоимость
С Коэффициент, зависящий от цели использования

Для отдельных категорий этот коэффициент разный:

Для физических и юридических лиц 0,01
Для земель под садовые работы, сельскохозяйственные 0,06
Под ИЖС 1,5
Для добычи полезных ископаемых 2

Если в списке нет подходящего варианта, то проводятся торги. Формула при этом другая:

S Площадь участка
Bs Базовая ставка
Kt Коэффициент
К Коэффициент

Если планируется взятие земли в аренду у государства для сельхозназначения, то коэффициент равен 0,06%.

Возникающие нюансы

При оформлении земли в аренду возникают следующие нюансы:

Поскольку земли сдаются в аренду по результатам торгов То инициатор их проведения не всегда оказывается победителем
Как только соглашение подписано Арендатор платит не только арендную плату, но и налог на землю
Государство может расторгнуть договор Если недра земли ухудшились, земля используется не по назначению или участок потребовался для нужд державы
Читайте также  Как понизить кадастровую стоимость земельного участка

В некоторых случаях пользоваться землей разрешено с ограничением, например, если земля соединена с водоемом, то к нему не должно быть препятствий.

Если на долгий срок

Наиболее долгосрочным считается договор на 49 лет. Такой договор можно оформить на следующие типы земель – у которых нет частного собственника, с отсутствием бесхозных построек или без газопровода, электропередач.

: собираем справки для получения земли для хозяйства

Если земля считается заповедником, находится в пределах парковой зоны, или отведена под военный полигон, то государство не сдаст ее в аренду.

Под строительство дома

Чтобы построить дом, можно взять земельный участок у государства для строительства. Алгоритм действий следующий:

В администрации заказать схему местности и выбрать участок На котором отсутствуют постройки
После выбора территории подать заявление Это необходимо для того, чтобы убедиться в отсутствии у кого-либо прав собственности на эту землю
Далее следует сделать запрос на отсутствие на участке объектов Запрещающих строительство. На плане необходимо сделать отметку, что строительство одобрено
Подать заявление в администрацию с просьбой разрешить строительство Рассматривается заявка несколько недель
Если ошибок нет, землю выставляют на аукцион Спустя месяц начинаются торги (если имеются еще претенденты на эту землю)
В продолжение 3 лет Необходимо построить дом на полученном участке

Чтобы выкупить участок для строительства дома, требуется возможность проложить инженерные коммуникации.

Если с последующим выкупом

Лица, у которых есть недвижимость на арендованном участке, имеют право выкупить эту землю и оформить ее как собственность.

Если постройки на этой территории отсутствуют, то земля продается на аукционе. Это значит, что в таком случае ее стоимость будет выше.

Поэтому на участке необходимо построить хотя бы 1 сооружение – баню, дачу или сарай. Те, у кого имеется недвижимость на участке, обладают первоочередным правом выкупа.

Если арендуется сельскохозяйственная земля, то арендатор сможет выкупить ее лишь спустя 3 года с момента заключения договора.

Если планируется выкуп земли, необходимо обратиться в исполнительный орган власти. При себе иметь – заявление, паспорт, контракт и квитанцию об уплате пошлины.

Когда вопрос о покупке будет согласован с органами власти, необходимо посетить Росреестр и предъявить следующие документы – заявление о переходе прав собственности, соглашение о купле и продаже, квитанцию об уплате сбора, документ от оценочной комиссии (с расчетом стоимости территории), квитанцию об оплате участка, постановление об аренде.

В течение 20 суток документы будут обрабатываться. После этого право собственности становится действительным. В выкупе участка могут отказать.

Происходит это в следующих случаях:

  • неправильно оформлена документация (или не в полном объеме);
  • в документах имеется недостоверная информация;
  • если покупателем является юридическое лицо, но его объявили банкротом;
  • покупатель не является резидентом РФ.

Арендовать землю с последующим выкупом можно для любой цели – под строительство дома, под магазин, строительство социальных объектов – школы, детского сада и прочих.

Таким образом, каждый гражданин имеет право арендовать у державы землю. В дальнейшем ее можно выкупить.

Чтобы арендовать участок, необходимо обратиться с заявлением и документами в местные органы или администрацию. Если на один участок несколько претендентов, то проводится аукцион.

Отношения между государством и арендаторами регулируются Земельным и Гражданским кодексами.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-vzjat-zemlju-v-arendu-u-gosudarstva/

16 способов арендовать земельный участок без торгов в 2018 году

Арендовать земельный участок можно по 2-м вариантам:

  • на торгах, которые проводятся в форме аукциона;
  • получить участок без торгов, то есть, не участвуя в аукционе.

Иными словами, получить землю в аренду разрешается 2-мя путями.

В этой статье рассмотрим способы, позволяющие арендовать земельный участок без проведения торгов.

Прежде чем мы приступим, следует отметить, что

Вы легко можете проверить количество оснований для аренды земли, заглянув в статью 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 данной статьи перечислены тридцать с лишним оснований, которые позволяют брать землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Моя основная цель, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

1. Аренда земельного участка для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Данное основание содержится в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Если вы следите за материалами на блоге, то наверняка заметили, что в статье Продажа земельного участка без торгов мы уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Однако в той статье речь шла о том, как без торгов купить земельный участок, то есть приобрести землю в собственность.

Сейчас же рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок:

аренда земли возможна для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А вот участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под  садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов. И очень часто, делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Получить  земельный участок в аренду без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель  использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как арендовать земельный участок без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,

заявление о предоставлении земельного участка.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете  за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

Читайте также  Незаконный захват земли общего пользования

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

либо вы получите в аренду  участок без торгов,

либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Весь пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Как получить землю в 2018 году без специальных знаний?

Получить сейчас

В приложении к пошаговой инструкции вы найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы сейчас, и получайте землю без  чиновничьего обмана и манипулирования.

Источник: https://paruslex.ru/arendovat-zemelnyj-uchastok/

Как взять землю в аренду у государства?

Взять землю в аренду у государства может любой гражданин Российской Федерации и иной страны либо юридическое лицо. Процедура регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса РФ. Процесс предполагает сбор необходимых документов с последующей передачей заявки на рассмотрение в органы администрации. При положительном решении с заявителем заключается договор аренды сроком на оговоренный период.

Общие положения

Территория Российской Федерации наделена огромными земельными ресурсами, часть из которых по-прежнему не разграничена и не распределена. В случае если заинтересованное лицо желает получить в пользование надел, но при этом не имеет достаточных средств для выкупа его в собственность, существует возможность взятия участка в аренду у государства при условии своевременной выплаты арендной стоимости такового.

Арендодателем в данном случае выступает тот орган исполнительной власти, которому принадлежит земельный надел. Нанимателем же может быть как гражданин РФ или иного государства, так и юридическое лицо. При этом в последнем случае, организация должна обладать разрешением на ведение деятельности в пределах России.

Виды аренды

В понятие «виды аренды» входит положение о целях, на основании которых может быть предоставлен земельный надел. Участок передается в пользование только в том случае, если его эксплуатационное назначение соответствует категории земли, на которой он расположен.

В качестве основных причин для получения участка выступают следующие варианты деятельности в его пределах:

  • возведение на арендованном участке объектов недвижимости;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • расширение границ существующих огородных и садовых участков, а также для устройства таковых;
  • устройство фермерских угодий.

Выбирая территорию, следует учитывать соответствие ее категории и той деятельности, которую предполагает вести на ней арендатор. Использование нанимателем земель без учета целевого назначения считается нарушением закона, на основании чего власти вправе изъять арендованные угодья.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Ограничения в аренде земли

Помимо территорий, предоставляемых в аренду и разрешенных для использования гражданами либо юридическими лицами, существует категория ограничений в эксплуатации таковых. Данная группа земель не предусматривает возможности передачи находящихся на ней участков во временное распоряжение.

Получить надел в аренду невозможно, если его границы расположены в пределах следующий территорий:

  • заповедники, парки и прочие природоохранные зоны;
  • территории, относящиеся к особым ведомствам РФ – вооруженным силам, ФСБ, государственной охране;
  • границы закрытых административно-территориальных образований;
  • территории, отданные под захоронения химических, радиоактивных отходов;
  • объекты, предназначенные для охраны государственных границ.

Осуществляя самостоятельный подбор участка крайне важно собрать информацию относительно категории земли, где расположен выбранный участок. Ограничения повлекут за собой отказ в предоставлении аренды.

Сроки аренды

На основании Земельного Кодекса РФ выделяют следующие варианты аренды, основанные на продолжительности сроков:

  1. Краткосрочная аренда. Предполагает передачу земельной территории в распоряжение нанимателя на срок от 1 до 5 лет.  Чаще всего применяется в случае строительства либо реконструкции уже имеющихся на ней строений либо для завершения работ над недостроенным объектом. По окончании срока нанимателю предоставляется возможность продления договора.
  2. Длительная аренда. В этом случае участок передается в пользование заинтересованному лицу на срок от 5 до 49 лет. Такой вариант стоит выбрать в случае, если наниматель имеет своей целью строительство дома, ведение и развитие подсобного хозяйства либо если в дальнейшем арендатор желает выкупить и оформить надел в собственность.

Именно длительная аренда считается оптимальным сроком для юридических лиц, желающих использовать территорию для развития коммерческой, промышленной деятельности.

Существует еще один вариант пользования земельным наделом, находящимся в собственности государства – бессрочная аренда. В данном случае, стороны не оговаривают срок использования территории, фиксируя в договоре лишь его верхнюю границу – 49 лет. В любой момент наниматель либо арендодатель могут расторгнуть соглашение, предварительно уведомив об этом вторую сторону.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Варианты получения земли в аренду

Существует несколько вариантов обретения долгожданного участка земли в пользование:

  1. Аукцион по инициативе органа власти. В этом случае информацию о намечающихся торгах следует искать в СМИ. Подавать заявку необходимо за 5 дней до назначенной даты. Победа в торгах отдается лицу, чей вариант суммы аренды превышает все прочие предложения.
  2. Торги по инициативе нанимателя. Проводятся на основании обращения потенциального нанимателя в орган власти с просьбой предоставить ему в аренду участок, подобранный самостоятельно. В случае если иных претендентов на землю не имеется, договор оформляется на инициатора аукциона. Вариант возможен лишь в том случае, если актуальная территория состоит на учете в кадастре.
  3. Подача заявки на получение надела в аренду без проведения торгов после подбора территории уполномоченным органом. В этом случае, заинтересованное лицо подает заявку и пакет соответствующих бумаг в государственный орган власти. Далее, действия выполняет последний. После подбора участка наниматель приглашается для подписания договора.
  4. Аренда не зарегистрированного в кадастре земельного надела. Здесь потенциальному арендатору следует самостоятельно провести процедуру межевания и поставить выбранный участок на кадастровый учет, разумеется, с согласия администрации. При этом все манипуляции проводятся за счет заинтересованного лица.

Отдельно стоит упомянуть о категориях граждан, обладающих правами на получение земли вне очереди. В группу льготников входят:

  • многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами;
  • граждане, стоящие в очереди на увеличение жилплощади в конкретном регионе более 5 лет;
  • пенсионеры, работники сельской местности;
  • инвалиды, награжденные герои и участники боевых действий;
  • военнослужащие.

Список может несколько отличаться в зависимости от региона подачи заявки на аренду земли.

Порядок действий

Общие этапы оформления аренды включают в себя шаги:

  1. сбор подлежащих рассмотрению бумаг;
  2. обращение в государственный территориальный орган власти с заявлением на предоставление участка в аренду и собранным пакетом документов;
  3. проведение межевания и постановка участка на учет, в случае если надел подобран самостоятельно и не зарегистрирован;
  4. подача заявки и оплата залога, если заинтересованное лицо принимает участие в торгах;
  5. рассмотрение условий договора и подписание такового обеими сторонами;
  6. регистрация соглашения в органах Росреестра.

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Важно уточнить, что передача земельного участка в пользование сроком более чем на 1 год предполагает обязательную регистрацию договора аренды в Росреестре. Только в этом случае арендатор будет обладать правами для распоряжения территорией по собственному усмотрению.

Перечень необходимых документов

Любой из вариантов получения земельного надела во временное пользование, прежде всего, предполагает подачу соответствующего заявления и пакета необходимых бумаг. Список документов во многом зависит от характеристик надела, наличия на нем строений, а также целей эксплуатации земель.

Перечень основных бумаг включает:

  • заявление с просьбой предоставить в аренду земельный участок;
  • заверенная нотариусом копия паспорта заявителя и его ИНН;
  • если арендатором выступает организация, потребуется предоставить копию ее уставных документов, заверенную в нотариальной конторе и выписку из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт земельной площади и ее план с обозначенными границами;
  • если на участке расположены строения, следует приложить их технический план и документы, доказывающие права владения таковыми;
  • акт о предварительной стоимости земельного участка;
  • справка об отсутствии ареста, залога и прочих ограничений на наделе земли.

Перечень документов также может иметь некоторые различия в зависимости от региона. Прежде чем подавать заявку на аренду земельного участка следует проконсультироваться у специалиста и полностью проработать имеющуюся по вопросу информацию.

Стоимость

Стоимость процедуры аренды земельного участка рассчитывается в зависимости от вспомогательных действий, производимых в процессе оформления договора. Сюда входит процедура межевания и постановка надела на учет в кадастре.

Кроме того, регистрация договора аренды в Росреестре предполагает оплату обязательной государственной пошлины в размере 350 рублей. В случае если договор аренды заключается без ограничения права пользования, размер сбора для граждан составит 2000 рублей, а для предприятий и организаций – 22000 рублей.

Аренда земельных площадей у государства по-прежнему является востребованной процедурой. При этом процесс имеет множество тонкостей и нюансов, начиная от определения целей использования участка и заканчивая подготовкой необходимых бумаг. К вопросу следует подойти крайне ответственно, а для повышения шансов на скорейшее завершение процедуры, следует заручиться поддержкой грамотного юриста.

Источник: http://law03.ru/land/article/kak-arendovat-zemelnyj-uchastok-u-gosudarstva

Помощь в аренде земли у государства

На 49 лет-это сильно! Лучше взять на 5 лет. За это время строите домик или начинаете его строить, оформляете это строение или недострой в собственность по декларации, а затем выкупаете зем. тыс.

Читайте также  Статус земли для ведения личного подсобного хозяйства

за 25 у Администрации. Но, чтобы не было гемороя и избежать всякого рода аукционов, при оформлении, Вы должны иметь постоянную регистрацию в районе нахождения зем. участка. Это в двух словах все конечно.

Здравствуйте.

Артур! Схема действий: выбираете участок и обращаетесь в администрацию поселения по месту его нахождения для уточнения принадлежности (т.е. принадлежит ли он кому либо на определенном праве или свободен). Далее (если свободен) пишите заявление о своем желании приобрести участок в аренду на 49 лет.

После рассмотрения вашего заявления, проведения кадастровых работ и заблаговременной публикации в СМИ сведений об этом земельном (при наличии одной вашей заявки) с вами будет заключен договор аренды.

Размер арендной платы будет зависеть от площади земельного участка, показателей кадастровой стоимости и установленных на территории муниципального образования ставок арендной платы, поэтому даже приблизительно сказать, сколько это будет в денежном эквиваленте я не смогу.

Добрый день, Артур!
В добавление к предыдущему отзыву советую Вам не тратить время на первое обращение о принадлежности участка и выяснить все самостоятельно через публичную кадастровую карту Росреестра (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ ).

К обращению в администрацию поселения (кстати, есть смысл предварительно уточнить в чьей компетенции вопросы предоставления земли — поселения или района.

Проще всего это сделать через сайт поселения или района) необходимо сразу прикладывать т.н. ситуационный план испрашиваемого участка.

Его можно изготовить самостоятельно, очертив границы предполагаемого участка, например, на распечатке с публичной кадастровой карты Росреестра.

У государства

Вопросы аренды земельного участка освещены в гл.

34 ГК и ст. 22, 39.1-39.25 ЗК. При этом в ГК приведены общие положения, касающиеся аренды имущества, находящегося в госсобственности, а в ЗК приведены положения, относящиеся конкретно к аренде земельного .

В соответствии со ст. 7 ЗК имеется 7 категорий.

При этом не каждая категория может отдаваться в аренду.

Для каждой категории земель имеются ограничения на их использование (например, это касается лесных участков ).

  • С аукционом. организованным администрацией.
  • С аукционом, организованным по инициативе арендатора.
  • Аренда без аукциона для льготных категорий населения.
  • Аренда земли у государства без торгов на не сформированные и не стоящие на кадастровом учете участки (упрощенная схема).

В ряде случаев участок может быть отдан в аренду без объявления торгов. Эти случаи прописаны в ЗК. К ним, например, относятся аренда земель для сельского хозяйства, аренда земли под ИЖС или многоквартирный дом от государства.

  1. Найти подходящий участок и выполнить его схему (с привлечением кадастрового инженера).
  2. Подать в администрацию заявление о предварительном согласовании аренды участка. При таком варианте аренда предоставляется без торгов (ст. 39.18 ЗК). В заявлении должна быть фраза об отсутствии торгов. К заявлению прилагается схема участка и цель его использования.
  3. Администрация публикует извещение с данными об этом участке на официальном сайте органа управления. Администрация принимает решение о согласовании предоставления (ст. 39.15 ЗК) при условии, что этот участок надо образовать или уточнить его границы. Это решение направляется заявителю.
  4. Получив решение, надо за свой счет провести межевание и получить кадастровый паспорт участка, находящихся в государственной собственности.
  5. Предоставить заявление об аренде в администрацию и заключить с ней договор об аренде.
  6. После подписания договора на арендованный участок, зарегистрировать его в Росреестре .

Как взять землю в аренду у государства?

К примеру земля по документам уже рассчитывается под строительство. Однако надел может быть изначально ориентирован на ведение сельского хозяйства и при этом допускает возможность возведения построек дополнительно.

Особое внимание следует обратить на договор.

по которому осуществляется арендование. Если он не допускает возможность строительства, или тип территории не подлежит застройке, то попытка возведения зданий может расцениваться как нарушение договоренности и условий использования.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/pomosch-v-arende-zemli-u-gosudarstva-28149/

Аренда земли для бизнеса

Многих начинающих предпринимателей интересует, Как взять землю под бизнес в аренду у государства – в чем заключается порядок оформления данной сделки и какие важные детали необходимо учитывать.

Согласно действующему законодательству, любое физическое или юридическое лицо, имеющее регистрацию на территории РФ, может получить в личное пользование участок земли на основании арендного соглашения.

Правила землепользования и застройки гласят, что обязательным условием для предпринимателя, желающего получить участок в аренду, является намерение обустроить капитальную постройку с фундаментом, которая по факту является недвижимостью.

Где можно арендовать земельный участок для бизнеса

С целью оформления аренды заявитель может обращаться в государственные и муниципальные органы.

Прежде чем взять у государства землю в аренду для бизнеса, важно учесть, что существует определенный ряд ограничений. Не подлежат аренде участки земли, на которых располагаются:

  • заповедники и парки национального значения;
  • объекты, предназначенные для охраны государственной границы;
  • сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил;
  • закрытые территориально-административные образования;
  • объекты, на которых применяется атомная энергия;
  • объекты, предназначенные для хранения и переработки материалов и отходов, представляющих радиоактивную опасность.

Для выбора свободного участка земли под аренду необходимо ознакомиться на сайте государственного реестра. Воспользовавшись виртуальной картой, следует выбрать интересующий город, поселок или другой населенный пункт, а затем приступить к поиску подходящего земельного участка под бизнес.

Далее нужно распечатать изображение и предоставить его в Департамент имущественных отношений или муниципальную администрацию.

Виды и сроки земельной аренды

В зависимости от срока, различают три вида аренды земли под бизнес – долгосрочную, бессрочную, а также с правом выкупа.

  • Долгосрочная предполагает возможность пользования землей на протяжении срока от 5 до 49 лет. Договор аренды в данном случае подлежит обязательной государственной регистрации. Этот вариант целесообразно выбирать, если в будущем планируется выкуп арендуемого участка.
  • Договор бессрочной аренды для бизнеса, согласно ст. 610 ГК РФ, не имеет определения сроков и может быть расторгнут по согласию сторон в любое время. Для этого, как минимум, за 3 месяца до окончания аренды инициатор расторжения должен уведомить о своих намерениях вторую сторону.
  • Аренда земли под бизнес с правом выкупа оформляется на основании смешанного договора, который содержит в себе элементы соглашений как об аренде, так и о купле-продаже земельного участка.

Кто может взять в аренду земельный участок под бизнес

Согласно действующему Земельному Кодексу, арендовать нужный участок земли для бизнеса имеют право как физические, так и юридические лица, зарегистрированные на территории РФ.

Важным условием является указание целей, для которых требуется территория.

С чего начинать процесс аренды земли

Передача земельного участка для ведения бизнеса подразумевает выполнение нескольких последовательных этапов.

Первый шаг – это поиск подходящей земли в аренду для бизнеса. Чтобы отыскать нужный вариант легко и быстро, рекомендуется воспользоваться общедоступной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Россреестра.

При выборе нужно учитывать и назначение земли – для коммерческой застройки, индивидуального жилищного строительства, садовых нужд и др.

: Подбираем свободный участок для аренды для предпринимательской деятельности

Как взять в аренду землю у государства под бизнес

В департамент земельных ресурсов или имущественных отношений следует предоставить комплект документации, включающей в себя:

  1. Оригиналы и копии гражданского паспорта и идентификационного кода.
  2. Копии всех учредительных документов и доверенность (юридическим лицам).
  3. Официальную справку, полученную в едином государственном реестре.
  4. Заявление, в котором должно быть указано месторасположение участка, его желаемые размеры, а также цели его использования.

После рассмотрения заявления, которое может длиться до 1 месяца, возможны два варианта получения земли под бизнес:

  1. Проведение торгов по земельным участкам, которые прошли процедуру кадастрового учета.
  2. Заключение арендного договора без предварительных торгов по согласованию сторон.

Второй вариант оформления земли в аренду под бизнес является более длительным, поскольку администрации придется самостоятельно выяснять, принадлежит ли участок к резервному фонду и кто является его собственником.

Земельный конкурс (аукцион, торги) включает несколько этапов:

  1. Разработку схему расположения земельного участка и ее утверждение.
  2. Проведение кадастровых работ.
  3. Регистрацию права собственности государства на участок.
  4. Определение возможности подключения будущих объектов на участке к водопроводным, электрическим и газовым коммуникациям.

Пошаговая инструкция о предоставлении земли в аренду под бизнес от администрации

Гражданин, заинтересованный в аренде земли у государства для бизнеса:

  • Направляет в администрацию муниципалитета заявление с указанием кадастрового номера и целевого предназначения;
  • К заявлению требуется приложить квитанцию об оплате залога;
  • Спустя 1-2 месяца принимается решение на получение земли в аренду у администрации под бизнес;
  • В случае выигрыша на торгах сумма залога вносится в арендную оплату, а в случае проигрыша возвращается гражданину;
  • После этого происходит регистрация договора аренды земли, в котором указываются все особенности участка, включая точное указание его границ и кадастровые данные. Если арендный срок превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате.

Скачать заявление на аренду земли у администрации — Образец

: Аренда земли под коммерческую деятельность

Стоимость и затраты на аренду земли для бизнеса

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности государства, приравнивается к ставке налога на землю. В том случае, если арендованный участок принадлежит третьему лицу, за этим лицом так и остается обязанность внесения пошлины.

Порядок обжалования отказа в предоставлении аренды

Незаконный отказ государственных органов в предоставлении земельного участка в аренду на бизнес можно обжаловать в судебном порядке в течение 3 месяцев с момента его получения.

Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить копию отказа в предоставлении арендованной земли для бизнеса. Выполнив проверку полного комплекта документации на землю, судья вынесет решение в пользу истца. Исключением в данном случае может являться только изъятие участков из оборота, либо ограничение в обороте.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/arendovat/dlya-biznesa.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: